太陽照在房企身上。四季度以來，政策暖風頻吹，“三箭連珠”修復融資信心。

　　房地產板塊也迎來今年的最好時光，地產指數自11月以來，已經上漲24%，期間最大振幅更是達到35%。有分析認為，未來扶持政策會進一步加碼。

　　政策密集落地給樓市吃下一顆定心丸。地產行業已出現復蘇的必要因素，后續行業景氣度將呈現緩慢上升趨勢。

　　“央地合作”引流資金!

　　新城控股集團股份有限公司于12月12日在銀行間市場完成20億元中期票據發行，本期中期票據由中債信用增進公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下提供全額擔保增信。據了解，“第二支箭”延期并擴容政策實施后，中債信用增進公司已向多家民營房企出具了發債信用增進函。與此同時，交易商協會通過儲架式注冊發行為房企提供發行便利。

　　同一日，浦發銀行上海分行分別與建工集團、中華企業、陸家嘴集團、永業集團、瑞安地產、香港置地及新城控股7家房地產企業簽訂戰略合作協議，合計新增意向性融資額度800億元，堅定落實房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　浦發銀行上海分行表示，將充分發揮多渠道、多平臺的資源優勢，重點圍繞房地產開發貸款、城市更新、產城融合、并購貸款、住房按揭、債券承銷與投資、經營性物業貸款、租賃住房貸款等業務領域，為房地產企業提供全方位、綜合化的金融服務。在堅持“房住不炒”的前提下，加強房地產貸款投放力度，滿足房企合理融資需求，支持房地產行業回歸實體經濟本源。

　　12月9日，碧桂園地產完成2022年第二期公司債券簿記建檔工作。該期債券規模共計10億元，分為兩個品種發行，債券簡稱分別為“22碧地02”、“22碧地03”。據悉，當日發行吸引了眾多金融機構踴躍參與投標。

　　其中，債券“22碧地02”發行規模為8億元，期限2年，由中國證券金融股份有限公司、承銷商中信建投證券股份有限公司聯合創設全額信用保護憑證，發行票面利率為4.88%;債券“22碧地03”發行規模為2億元，期限2年，由廣東中盈盛達融資擔保投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，發行票面利率為4.0%。

　　據悉，該期債券是深交所落地的首批“央地合作模式”民營房企融資支持試點項目。業內人士分析，央地合作增信模式體現了監管機構對優質民營房企基本面和持續經營能力的高度認可，釋放出了房地產行業融資回暖、支持民營房企合理融資需求的積極信號，將對民營房企融資”破冰”起到示范作用。

　　對于房地產行業而言，2022年無疑是政策轉向的一年。

　　2022年全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰，包括商品房銷售規模大幅下降、房企頻現債務危機等。為穩定樓市，中央頻繁釋放積極信號，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大。各地全面落實因城施策，前11月地方出臺優化政策近千條，創歷史同期新高。

　　從需求端來看，5年期LPR接連下調三次，地方政府“因城施策”引導合理住房需求，包括優化“認房認貸”標準，下調首付比例等。從供給端來看，多部委相繼表態，通過信貸、債券、股權多種方式改善房企流動性，有力提振了房地產行業信心。

　　房地產需求端最早有望于明年3、4月恢復

　　中銀證券的研報表示，“三支箭”修復融資信心，需求端最早有望于明年3、4月恢復。2022年11月以來，金融機構對房企支持力度顯著提升，整體而言，已經初步形成了信貸、債券、股權融資、預售資金等多維度的房企融資端支持政策體系。從“三支箭”的角度來說，行業融資信心修復，短期對情緒上的影響大于實際。需求端來看，短期市場低迷狀態預計持續，需求端的修復最早會在明年3、4月份顯現。

　　眾所周知，對于建材行業來說，最重要的是房地產，隨著房地產工地逐步恢復施工，建材的需求也將不斷恢復。

　　但是這樣的利好能否持續，讓房地產產業鏈的建材等行業度過“至暗時刻”，行業又能否迎來火爆的訂單潮，值得我們拭目以待。